21 Rue ADAMS app. 306 app. 306 · Coaticook
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 92,8 m² · constr. 1991 · terrain 92,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 148 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020012267403060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
44037020012267403060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 34 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 661 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 318 394 $ Poids 76 % |
| 2 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 600 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 315 717 $ Poids 73 % |
| 3 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 883 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 062 $ Poids 66 % |
| 4 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 734 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 415 233 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 367 101 $ Poids 61 % |
| 6 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 132 $ Poids 54 % |
| 7 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 176 193 $ Poids 51 % |
| 8 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +6 206 $ | 410 616 $ Poids 50 % |
| 9 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 363 352 $ Poids 50 % |
| 10 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 286 538 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 356 718 $ Poids 49 % |
| 12 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 649 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 701 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.