21 Rue ADAMS app. 307 app. 307 · Coaticook
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 95,7 m² · constr. 1991 · terrain 95,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 152 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020012267403070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
44037020012267403070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 661 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 323 155 $ Poids 71 % |
| 2 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 600 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 320 711 $ Poids 66 % |
| 3 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 883 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 559 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 372 640 $ Poids 59 % |
| 5 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 734 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 421 092 $ Poids 58 % |
| 6 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 280 $ Poids 58 % |
| 7 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 649 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 304 $ Poids 57 % |
| 8 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 208 859 $ Poids 55 % |
| 9 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +6 206 $ | 416 626 $ Poids 53 % |
| 10 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 588 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 129 $ Poids 50 % |
| 11 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 827 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 852 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 816 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.