21 Rue ADAMS app. 308 app. 308 · Coaticook
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 105,9 m² · constr. 1991 · terrain 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 160 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020012267403080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
44037020012267403080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 40 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 073 $ Poids 79 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 388 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 301 255 $ Poids 79 % |
| 3 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 649 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 011 $ Poids 72 % |
| 4 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 588 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 856 $ Poids 68 % |
| 5 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 765 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 360 838 $ Poids 67 % |
| 6 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 608 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 215 261 $ Poids 66 % |
| 7 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 708 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 235 921 $ Poids 61 % |
| 8 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 852 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 783 $ Poids 61 % |
| 9 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 385 $ Poids 57 % |
| 10 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 764 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 977 $ Poids 56 % |
| 11 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 538 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 337 836 $ Poids 55 % |
| 12 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 123 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 411 973 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.