345 Rue CHILD · Coaticook
Valeur estimée
578 900 $
Autre · 1 059 $/m² · 546,9 m² · constr. 1985 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 544 600 $ -26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020014418300000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
44037020014418300000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 83 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Gérin-Lajoie, Coaticook 2025-02-06 · 529 m · Vendu 650 000 $ (1 138 $/m²) 571 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 806 596 $ Poids 47 % |
| 2 | 334, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (1 790 $/m²) 558,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 080 126 $ Poids 43 % |
| 3 | 181-187, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (1 416 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 789 258 $ Poids 14 % |
| 4 | 199-205, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 521 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +192 376 $ · Ajust. superficie +53 295 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 905 422 $ Poids 10 % |
| 5 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 956 765 $ Poids 5 % |
| 6 | 377-383, rue Main Est, Coaticook 2024-08-26 · 754 m · Vendu 111 575 $ (337 $/m²) 330,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 180 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +5 579 $ | 167 228 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.