383-387 Rue DIONNE · Coaticook
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 1 162 $/m² · 288,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,8 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 171 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020016561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
44037020016561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 631 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 604 $ Poids 71 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 469 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 250 $ Poids 61 % |
| 3 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 646 $ Poids 40 % |
| 4 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 459 552 $ Poids 39 % |
| 5 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 511 $ Poids 11 % |
| 6 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 509 447 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.