405 Rue DIONNE · Coaticook
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 135,3 m² · constr. 1941 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 109 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020016565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
44037020016565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 18 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 312 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 412 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 246 628 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 441 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 420 581 $ Poids 84 % |
| 4 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 410 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 367 338 $ Poids 83 % |
| 5 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 498 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 849 $ Poids 75 % |
| 6 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 536 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 233 498 $ Poids 70 % |
| 7 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 537 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 840 $ Poids 65 % |
| 8 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 573 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 292 920 $ Poids 64 % |
| 9 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 484 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 449 $ Poids 62 % |
| 10 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 47 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 344 $ Poids 62 % |
| 11 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 334 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 863 $ Poids 61 % |
| 12 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 725 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 218 891 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.