407 Rue DIONNE · Coaticook
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 70,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 84 900 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020016767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
44037020016767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 11 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 230 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 185 380 $ Poids 56 % |
| 2 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 364 049 $ Poids 50 % |
| 3 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 426 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 240 892 $ Poids 49 % |
| 4 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 146 493 $ Poids 46 % |
| 5 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 949 $ Poids 45 % |
| 6 | 66, rue Thornton Nord, Coaticook 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 137 900 $ (1 996 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 739 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 127 146 $ Poids 44 % |
| 7 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 616 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 688 $ Poids 43 % |
| 8 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 735 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 315 880 $ Poids 39 % |
| 9 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 828 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 211 819 $ Poids 39 % |
| 10 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 792 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 130 793 $ Poids 39 % |
| 11 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 878 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 167 $ Poids 37 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 287 962 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.