104-106 Rue SAINT-PAUL E · Coaticook
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 225,1 m² · constr. 1972 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 184 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020017665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
44037020017665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 54 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 579 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 383 $ Poids 77 % |
| 2 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 475 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 350 988 $ Poids 69 % |
| 3 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 066 $ Poids 57 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 690 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 764 935 $ Poids 47 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 201 $ Poids 34 % |
| 6 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 533 316 $ Poids 33 % |
| 7 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 590 776 $ Poids 29 % |
| 8 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 434 231 $ Poids 27 % |
| 9 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 483 850 $ Poids 26 % |
| 10 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 927 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 626 027 $ Poids 25 % |
| 11 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 850 327 $ Poids 21 % |
| 12 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +73 188 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 708 492 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.