491 Rue MCDUFFEE · Coaticook
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 145,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 219 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020018512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
44037020018512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 50 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 518 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 284 726 $ Poids 84 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 194 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 404 135 $ Poids 84 % |
| 3 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 199 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 360 301 $ Poids 68 % |
| 4 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 445 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 382 563 $ Poids 67 % |
| 5 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 606 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 149 $ Poids 64 % |
| 6 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 988 m · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 306 155 $ Poids 59 % |
| 7 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 585 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 342 516 $ Poids 57 % |
| 8 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 376 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 338 229 $ Poids 52 % |
| 9 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 334 306 $ Poids 51 % |
| 10 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 604 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 249 277 $ Poids 50 % |
| 11 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 481 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 437 420 $ Poids 50 % |
| 12 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 486 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 342 389 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.