121-123 Rue SAINT-PAUL E · Coaticook
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 93,2 m² · constr. 1978 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 93 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020018990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
44037020018990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 14 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 447 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 297 556 $ Poids 77 % |
| 2 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 734 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 642 $ Poids 66 % |
| 3 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 764 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 270 569 $ Poids 65 % |
| 4 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 826 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 147 $ Poids 61 % |
| 5 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 333 484 $ Poids 59 % |
| 6 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 337 782 $ Poids 58 % |
| 7 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 336 555 $ Poids 57 % |
| 8 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 345 419 $ Poids 55 % |
| 9 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 486 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 459 174 $ Poids 54 % |
| 10 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 300 526 $ Poids 50 % |
| 11 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 365 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 601 $ Poids 50 % |
| 12 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 984 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.