537-539 Rue MCDUFFEE · Coaticook
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 101,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 069,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,9 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 158 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020019066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
44037020019066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 437 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 930 $ Poids 75 % |
| 2 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 108 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 531 $ Poids 72 % |
| 3 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 837 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 348 723 $ Poids 72 % |
| 4 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 531 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 827 $ Poids 71 % |
| 5 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 847 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 351 462 $ Poids 70 % |
| 6 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 909 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 674 $ Poids 68 % |
| 7 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 836 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −6 886 $ | 125 151 $ Poids 64 % |
| 8 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 743 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +5 148 $ | 187 677 $ Poids 63 % |
| 9 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 909 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 818 $ Poids 63 % |
| 10 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 414 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 320 032 $ Poids 58 % |
| 11 | 191, rue Bellevue, Coaticook 2025-03-21 · 281 m · Vendu 235 000 $ (2 286 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 148 $ Poids 57 % |
| 12 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 794 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 286 397 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.