81 Rue MAPLE · Coaticook
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 178,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 277 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020019132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
44037020019132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 63 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 163 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +3 947 $ | 128 736 $ Poids 89 % |
| 2 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 602 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 946 $ Poids 47 % |
| 3 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 304 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 407 423 $ Poids 40 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 798 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −36 809 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 649 $ Poids 38 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 292 $ Poids 37 % |
| 6 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 548 022 $ Poids 37 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 318 962 $ Poids 34 % |
| 8 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 910 m · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 341 567 $ Poids 34 % |
| 9 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 276 683 $ Poids 32 % |
| 10 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 444 $ Poids 32 % |
| 11 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 508 $ Poids 26 % |
| 12 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 531 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.