109 Rue MAPLE · Coaticook
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 100 m² · constr. 1980 · terrain 1 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 169 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020019692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
44037020019692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 39 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 479 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 476 462 $ Poids 71 % |
| 2 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 457 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 201 743 $ Poids 71 % |
| 3 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 107 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 333 016 $ Poids 70 % |
| 4 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 912 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 346 437 $ Poids 68 % |
| 5 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 919 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 359 773 $ Poids 67 % |
| 6 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 922 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 349 226 $ Poids 66 % |
| 7 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 842 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 121 648 $ Poids 61 % |
| 8 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 450 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 312 166 $ Poids 60 % |
| 9 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 783 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +1 716 $ | 183 286 $ Poids 60 % |
| 10 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 984 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 292 $ Poids 59 % |
| 11 | 191, rue Bellevue, Coaticook 2025-03-21 · 252 m · Vendu 235 000 $ (2 286 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 282 076 $ Poids 57 % |
| 12 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 649 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 174 310 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.