133-137 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
611 900 $
Autre · 1 389 $/m² · 440,4 m² · constr. 1855 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
5610
Usage
Vente au détail de vêtements et d'accessoires pour hommes
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 349 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020021998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
44037020021998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 85 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 780 m · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +120 829 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 885 094 $ Poids 27 % |
| 2 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 517 m · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +64 767 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 432 052 $ Poids 25 % |
| 3 | 181-187, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-06-20 · 725 m · Vendu 675 000 $ (1 416 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 123 $ Poids 21 % |
| 4 | 334, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (1 790 $/m²) 558,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −105 800 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 834 798 $ Poids 19 % |
| 5 | 100, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-12-01 · 706 m · Vendu 650 000 $ (2 100 $/m²) 309,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +137 456 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 780 136 $ Poids 17 % |
| 6 | 199-205, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-03-18 · 752 m · Vendu 725 000 $ (1 521 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +192 376 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 817 202 $ Poids 16 % |
| 7 | 19, rue Gérin-Lajoie, Coaticook 2025-02-06 · 288 m · Vendu 650 000 $ (1 138 $/m²) 571 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −74 335 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 229 $ Poids 13 % |
| 8 | 377-383, rue Main Est, Coaticook 2024-08-26 · 468 m · Vendu 111 575 $ (337 $/m²) 330,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 180 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −11 157 $ | 141 081 $ Poids 12 % |
| 9 | 238-242, rue Court, Coaticook 2025-04-24 · 562 m · Vendu 330 000 $ (1 149 $/m²) 287,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 423 393 $ Poids 8 % |
| 10 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 680 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 520 271 $ Poids 8 % |
| 11 | 466-470, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-23 · 632 m · Vendu 170 048 $ (641 $/m²) 265,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −17 005 $ | 202 459 $ Poids 6 % |
| 12 | 444-448, Rue McAuley, Coaticook 2025-05-21 · 572 m · Vendu 192 000 $ (695 $/m²) 276,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 237 958 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.