94-126 Rue SAINT-PAUL E · Coaticook
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 319,8 m² · constr. 1960 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 268 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020027086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
44037020027086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 81 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 586 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 543 $ Poids 56 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 612 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +76 118 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 733 $ Poids 34 % |
| 3 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 485 454 $ Poids 33 % |
| 4 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 062 $ Poids 32 % |
| 5 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +116 867 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 656 483 $ Poids 11 % |
| 6 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 507 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 395 265 $ Poids 11 % |
| 7 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 266 $ Poids 7 % |
| 8 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +101 272 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 572 908 $ Poids 7 % |
| 9 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 725 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 885 208 $ Poids 6 % |
| 10 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +125 636 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 707 192 $ Poids 6 % |
| 11 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 533 776 $ Poids 5 % |
| 12 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 990 m · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +115 338 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 746 363 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.