490 Rue SLEEPER · Coaticook
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 112,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 199 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020028192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
44037020028192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 854 $ Poids 88 % |
| 2 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 547 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 220 801 $ Poids 82 % |
| 3 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 140 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 469 $ Poids 80 % |
| 4 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 426 779 $ Poids 76 % |
| 5 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 743 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 309 091 $ Poids 76 % |
| 6 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 508 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 376 $ Poids 75 % |
| 7 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 778 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 358 519 $ Poids 74 % |
| 8 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 384 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 331 968 $ Poids 73 % |
| 9 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 534 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 334 954 $ Poids 73 % |
| 10 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 757 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 240 808 $ Poids 71 % |
| 11 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 910 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −6 886 $ | 132 081 $ Poids 68 % |
| 12 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 475 852 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.