155-161 Rue SAINT-PAUL E · Coaticook
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 249,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 181 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020028900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
44037020028900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 698 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 494 $ Poids 79 % |
| 2 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 520 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 134 $ Poids 63 % |
| 3 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 539 241 $ Poids 51 % |
| 4 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 438 667 $ Poids 48 % |
| 5 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 593 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 982 $ Poids 46 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 261 $ Poids 41 % |
| 7 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 813 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +70 134 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 801 592 $ Poids 29 % |
| 8 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 620 525 $ Poids 24 % |
| 9 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 675 $ Poids 23 % |
| 10 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 923 m · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 665 935 $ Poids 17 % |
| 11 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 499 $ Poids 14 % |
| 12 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +65 259 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 887 312 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.