540 Rue SLEEPER · Coaticook
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 148,8 m² · constr. 1974 · terrain 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 136 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020029316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
44037020029316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 106 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 432 505 $ Poids 79 % |
| 2 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 675 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 304 471 $ Poids 74 % |
| 3 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 831 m · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 325 667 $ Poids 66 % |
| 4 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 334 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 386 677 $ Poids 65 % |
| 5 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 451 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 388 099 $ Poids 60 % |
| 6 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 96 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +9 021 $ | 124 110 $ Poids 58 % |
| 7 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 761 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 844 $ Poids 53 % |
| 8 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 625 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 395 $ Poids 50 % |
| 9 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 398 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 361 853 $ Poids 48 % |
| 10 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 357 955 $ Poids 47 % |
| 11 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 561 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +47 181 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 465 958 $ Poids 43 % |
| 12 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 606 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 365 113 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.