535 Rue SLEEPER · Coaticook
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 105,6 m² · constr. 1885 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 113 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020029694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
44037020029694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 17 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 402 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 802 $ Poids 83 % |
| 2 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 206 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 452 $ Poids 78 % |
| 3 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 582 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 431 $ Poids 74 % |
| 4 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 778 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 121 012 $ Poids 74 % |
| 5 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 860 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 826 $ Poids 69 % |
| 6 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 586 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 173 802 $ Poids 66 % |
| 7 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 765 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 168 884 $ Poids 66 % |
| 8 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 811 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 705 $ Poids 65 % |
| 9 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 499 $ Poids 61 % |
| 10 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 984 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 357 105 $ Poids 61 % |
| 11 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 870 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 243 688 $ Poids 60 % |
| 12 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 993 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 359 661 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.