164 Rue VICTORIA · Coaticook
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 199 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020029946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
44037020029946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 41 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 402 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 198 086 $ Poids 81 % |
| 2 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 237 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 327 670 $ Poids 75 % |
| 3 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 752 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 119 826 $ Poids 72 % |
| 4 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 834 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 354 238 $ Poids 72 % |
| 5 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 612 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 469 085 $ Poids 72 % |
| 6 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 751 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 180 236 $ Poids 65 % |
| 7 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 997 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 353 486 $ Poids 62 % |
| 8 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 805 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 965 $ Poids 61 % |
| 9 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 583 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 213 357 $ Poids 60 % |
| 10 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 356 121 $ Poids 60 % |
| 11 | 191, rue Bellevue, Coaticook 2025-03-21 · 139 m · Vendu 235 000 $ (2 286 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 278 081 $ Poids 59 % |
| 12 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 755 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 274 168 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.