228-236 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
507 500 $
Autre · 1 363 $/m² · 372,4 m² · constr. 1830 · terrain 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 311 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020033134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
44037020033134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 77 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 661 m · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 487 $ Poids 54 % |
| 2 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 935 m · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 806 991 $ Poids 50 % |
| 3 | 100, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-12-01 · 738 m · Vendu 650 000 $ (2 100 $/m²) 309,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +66 050 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 731 $ Poids 43 % |
| 4 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 570 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +72 121 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 392 $ Poids 26 % |
| 5 | 377-383, rue Main Est, Coaticook 2024-08-26 · 532 m · Vendu 111 575 $ (337 $/m²) 330,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 180 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −11 157 $ | 129 613 $ Poids 26 % |
| 6 | 238-242, rue Court, Coaticook 2025-04-24 · 603 m · Vendu 330 000 $ (1 149 $/m²) 287,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +49 023 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 389 916 $ Poids 23 % |
| 7 | 466-470, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-23 · 593 m · Vendu 170 048 $ (641 $/m²) 265,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge −17 005 $ | 194 226 $ Poids 22 % |
| 8 | 444-448, Rue McAuley, Coaticook 2025-05-21 · 561 m · Vendu 192 000 $ (695 $/m²) 276,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 223 394 $ Poids 20 % |
| 9 | 31, rue Norton, Coaticook 2026-01-27 · 535 m · Vendu 480 000 $ (1 872 $/m²) 256,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +108 580 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 585 005 $ Poids 17 % |
| 10 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 493 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 563 866 $ Poids 13 % |
| 11 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +85 246 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 521 969 $ Poids 9 % |
| 12 | 301-303, rue Michaud, Coaticook 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (1 823 $/m²) 257,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +104 465 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 571 016 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.