242-244 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 142,1 m² · constr. 1899 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 148 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020033175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
44037020033175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 26 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 524 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 923 $ Poids 87 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 557 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 872 $ Poids 78 % |
| 3 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 331 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 445 $ Poids 77 % |
| 4 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 394 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 377 796 $ Poids 73 % |
| 5 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 646 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 608 $ Poids 72 % |
| 6 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 329 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 687 $ Poids 69 % |
| 7 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 717 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 153 $ Poids 67 % |
| 8 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 299 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 797 $ Poids 65 % |
| 9 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 400 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 205 394 $ Poids 61 % |
| 10 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 914 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 861 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 461 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 287 $ Poids 58 % |
| 12 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 509 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 225 268 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.