264 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 142,5 m² · constr. 1968 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 162 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020033459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
44037020033459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 546 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 290 167 $ Poids 86 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 522 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 411 732 $ Poids 79 % |
| 3 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 371 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 877 $ Poids 75 % |
| 4 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 349 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 378 411 $ Poids 74 % |
| 5 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 641 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 340 944 $ Poids 72 % |
| 6 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 291 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 348 607 $ Poids 69 % |
| 7 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 733 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 174 638 $ Poids 66 % |
| 8 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 280 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 367 894 $ Poids 66 % |
| 9 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 360 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 246 940 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 462 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 316 596 $ Poids 58 % |
| 11 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 929 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 439 686 $ Poids 57 % |
| 12 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 482 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 251 288 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.