279-285 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 363,8 m² · constr. 1869 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 270 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020033978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
44037020033978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 477 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +65 606 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 877 $ Poids 32 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 581 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +119 955 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 562 571 $ Poids 15 % |
| 3 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +78 197 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 514 919 $ Poids 11 % |
| 4 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 199 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 199 $ Poids 9 % |
| 5 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 888 $ Poids 6 % |
| 6 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +61 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 886 $ Poids 5 % |
| 7 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 636 $ Poids 4 % |
| 8 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 989 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 537 765 $ Poids 3 % |
| 9 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 655 975 $ Poids 1 % |
| 10 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 832 114 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.