284 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 117,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 113 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020034113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
44037020034113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 18 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 380 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 225 129 $ Poids 93 % |
| 2 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 316 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 327 053 $ Poids 88 % |
| 3 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 518 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 235 462 $ Poids 86 % |
| 4 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 345 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 339 657 $ Poids 86 % |
| 5 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 359 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 009 $ Poids 85 % |
| 6 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 597 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 315 212 $ Poids 85 % |
| 7 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 212 371 $ Poids 85 % |
| 8 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 567 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 350 880 $ Poids 83 % |
| 9 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 786 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 417 649 $ Poids 70 % |
| 10 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 485 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 388 318 $ Poids 70 % |
| 11 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 487 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 348 923 $ Poids 68 % |
| 12 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 781 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 622 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.