294-296 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 166,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 227 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020034254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
44037020034254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 433 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +6 766 $ | 127 662 $ Poids 82 % |
| 2 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 579 $ Poids 55 % |
| 3 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 223 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 401 630 $ Poids 54 % |
| 4 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 524 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 316 697 $ Poids 53 % |
| 5 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 690 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 372 084 $ Poids 48 % |
| 6 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 527 848 $ Poids 47 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 819 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 309 923 $ Poids 47 % |
| 8 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 923 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 229 $ Poids 46 % |
| 9 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 514 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 345 996 $ Poids 44 % |
| 10 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 483 $ Poids 39 % |
| 11 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 477 376 $ Poids 38 % |
| 12 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 987 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 475 160 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.