310-312 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 146 m² · constr. 1983 · terrain 1 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020034465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
44037020034465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 39 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 546 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 764 $ Poids 83 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 457 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 445 731 $ Poids 77 % |
| 3 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 679 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 369 353 $ Poids 70 % |
| 4 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 300 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 383 793 $ Poids 68 % |
| 5 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 404 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 415 $ Poids 68 % |
| 6 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 229 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 399 621 $ Poids 67 % |
| 7 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 278 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 377 156 $ Poids 62 % |
| 8 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 789 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 438 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 507 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 017 $ Poids 57 % |
| 10 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 340 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 249 970 $ Poids 55 % |
| 11 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 985 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 981 $ Poids 54 % |
| 12 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 250 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 372 812 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.