320 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 111 m² · constr. 1961 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 166 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020034806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
44037020034806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 229 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 680 $ Poids 91 % |
| 2 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 305 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 219 676 $ Poids 88 % |
| 3 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 500 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 318 694 $ Poids 85 % |
| 4 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 455 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 213 944 $ Poids 82 % |
| 5 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 674 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 291 769 $ Poids 78 % |
| 6 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 243 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 296 464 $ Poids 77 % |
| 7 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 495 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 319 795 $ Poids 73 % |
| 8 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 272 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 329 969 $ Poids 72 % |
| 9 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 436 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 420 042 $ Poids 67 % |
| 10 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 735 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 458 289 $ Poids 67 % |
| 11 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 824 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 381 007 $ Poids 63 % |
| 12 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 774 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 260 671 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.