396 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 70,7 m² · constr. 1982 · terrain 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 129 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020035637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
44037020035637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 21 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 80 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 185 760 $ Poids 58 % |
| 2 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 864 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 004 $ Poids 56 % |
| 3 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 838 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 258 $ Poids 56 % |
| 4 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 417 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 355 967 $ Poids 48 % |
| 5 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 628 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 264 609 $ Poids 46 % |
| 6 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 179 676 $ Poids 42 % |
| 7 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 819 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 371 400 $ Poids 37 % |
| 8 | 66, rue Thornton Nord, Coaticook 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 137 900 $ (1 996 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 739 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +8 274 $ | 149 509 $ Poids 37 % |
| 9 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 995 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 149 364 $ Poids 34 % |
| 10 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 241 598 $ Poids 34 % |
| 11 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 253 451 $ Poids 33 % |
| 12 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −31 666 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 387 271 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.