174 Rue SAINT-PAUL E · Coaticook
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 89,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 185 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020037224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
44037020037224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 27 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 566 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 292 462 $ Poids 81 % |
| 2 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 868 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +763 $ | 163 971 $ Poids 66 % |
| 3 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 897 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 090 $ Poids 64 % |
| 4 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 922 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 333 339 $ Poids 62 % |
| 5 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 961 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 425 209 $ Poids 60 % |
| 6 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 128 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 209 493 $ Poids 55 % |
| 7 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 295 712 $ Poids 53 % |
| 8 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 979 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 807 $ Poids 51 % |
| 9 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 326 245 $ Poids 46 % |
| 10 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 340 891 $ Poids 45 % |
| 11 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 971 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 279 $ Poids 45 % |
| 12 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 329 474 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.