177-179 Rue MAPLE · Coaticook
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 193 m² · constr. 1950 · terrain 1 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 215 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020039084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
44037020039084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 66 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 77 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −4 511 $ | 124 917 $ Poids 78 % |
| 2 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 712 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 294 784 $ Poids 62 % |
| 3 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 926 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 310 $ Poids 44 % |
| 4 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 572 062 $ Poids 44 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 283 $ Poids 39 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 995 $ Poids 38 % |
| 7 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 422 $ Poids 37 % |
| 8 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 267 726 $ Poids 34 % |
| 9 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 329 733 $ Poids 30 % |
| 10 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 059 $ Poids 28 % |
| 11 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 980 m · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 314 $ Poids 28 % |
| 12 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +49 156 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 657 614 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.