176 Rue VICTORIA · Coaticook
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 160 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020039186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
44037020039186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 26 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 202 434 $ Poids 85 % |
| 2 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 258 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 334 119 $ Poids 77 % |
| 3 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 744 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −13 083 $ | 122 138 $ Poids 76 % |
| 4 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 634 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 478 259 $ Poids 72 % |
| 5 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 828 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 361 764 $ Poids 70 % |
| 6 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 567 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 215 608 $ Poids 69 % |
| 7 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 787 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 335 015 $ Poids 67 % |
| 8 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 756 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −2 574 $ | 184 029 $ Poids 66 % |
| 9 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 648 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 400 115 $ Poids 61 % |
| 10 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 780 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 225 146 $ Poids 59 % |
| 11 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 915 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 301 745 $ Poids 59 % |
| 12 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 358 439 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.