191 Rue MAPLE · Coaticook
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 135,6 m² · constr. 1950 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 163 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020039451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
44037020039451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 34 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 21 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 366 982 $ Poids 97 % |
| 2 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 333 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 367 800 $ Poids 85 % |
| 3 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 719 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 259 073 $ Poids 79 % |
| 4 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 516 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 238 $ Poids 74 % |
| 5 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 756 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 439 011 $ Poids 71 % |
| 6 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 508 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 240 968 $ Poids 70 % |
| 7 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 853 m · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 281 023 $ Poids 62 % |
| 8 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 290 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 232 $ Poids 62 % |
| 9 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 722 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 224 748 $ Poids 61 % |
| 10 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 671 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 318 $ Poids 60 % |
| 11 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 317 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 716 $ Poids 59 % |
| 12 | 122, rue Victoria, Coaticook 2025-06-11 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 073 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 191 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.