182-184 Rue VICTORIA · Coaticook
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 127,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 245 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020039525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
44037020039525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 50 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 49 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 914 $ Poids 96 % |
| 2 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 363 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 354 728 $ Poids 92 % |
| 3 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 549 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 363 791 $ Poids 82 % |
| 4 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 537 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 233 611 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 797 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 513 $ Poids 74 % |
| 6 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 680 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 769 $ Poids 71 % |
| 7 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 750 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 802 $ Poids 71 % |
| 8 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 752 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 153 $ Poids 70 % |
| 9 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 236 224 $ Poids 67 % |
| 10 | 122, rue Victoria, Coaticook 2025-06-11 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 073 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 294 881 $ Poids 65 % |
| 11 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 756 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 389 765 $ Poids 64 % |
| 12 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 324 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 360 787 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.