24-26 Rue LAURENCE · Coaticook
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 156,4 m² · constr. 1976 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 155 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020040595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
44037020040595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
360 450 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 752 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 907 $ Poids 76 % |
| 2 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 417 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 369 964 $ Poids 69 % |
| 3 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 988 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 475 117 $ Poids 62 % |
| 4 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 588 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 636 $ Poids 62 % |
| 5 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 762 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 314 654 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 231 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 344 273 $ Poids 58 % |
| 7 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 841 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +10 149 $ | 127 703 $ Poids 55 % |
| 8 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 631 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 399 775 $ Poids 55 % |
| 9 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 393 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 532 $ Poids 54 % |
| 10 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 483 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +47 937 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 868 $ Poids 49 % |
| 11 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 867 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 447 480 $ Poids 47 % |
| 12 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 615 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +47 520 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 399 787 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.