277 Rue SAINT-PIERRE N · Coaticook
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 126,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 196 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020043366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
44037020043366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 42 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 323 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 354 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 219 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 350 731 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 445 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 197 $ Poids 90 % |
| 4 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 293 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 233 438 $ Poids 90 % |
| 5 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 392 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 252 269 $ Poids 85 % |
| 6 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 558 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 415 846 $ Poids 84 % |
| 7 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 669 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 247 $ Poids 81 % |
| 8 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 446 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 376 276 $ Poids 76 % |
| 9 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 638 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 956 $ Poids 75 % |
| 10 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 704 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 326 966 $ Poids 72 % |
| 11 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 228 043 $ Poids 69 % |
| 12 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 901 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 294 515 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.