317-321 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 219,8 m² · constr. 1973 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 191 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020044244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
44037020044244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 67 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 816 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 111 $ Poids 72 % |
| 2 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 534 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 348 657 $ Poids 71 % |
| 3 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 620 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 103 $ Poids 70 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 940 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 757 $ Poids 48 % |
| 5 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 742 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 756 906 $ Poids 48 % |
| 6 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 480 594 $ Poids 41 % |
| 7 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 017 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 617 117 $ Poids 40 % |
| 8 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +63 930 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 699 234 $ Poids 32 % |
| 9 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 852 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 349 919 $ Poids 29 % |
| 10 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 873 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 842 227 $ Poids 27 % |
| 11 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +58 760 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 653 278 $ Poids 24 % |
| 12 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 584 260 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.