309 Rue SAINT-PIERRE N · Coaticook
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 130,7 m² · constr. 1976 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 125 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020044561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
44037020044561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 26 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 274 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 360 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 181 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 346 070 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 480 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 209 $ Poids 87 % |
| 4 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 518 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 409 859 $ Poids 87 % |
| 5 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 252 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 236 727 $ Poids 85 % |
| 6 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 373 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 249 143 $ Poids 80 % |
| 7 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 655 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 289 348 $ Poids 79 % |
| 8 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 702 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 473 $ Poids 79 % |
| 9 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 423 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 371 857 $ Poids 70 % |
| 10 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 567 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 340 345 $ Poids 68 % |
| 11 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 732 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 331 618 $ Poids 66 % |
| 12 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 252 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 342 811 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.