315 Rue SAINT-PIERRE N · Coaticook
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 111,8 m² · constr. 1977 · terrain 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 108 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020044622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
44037020044622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 19 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 225 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 209 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 241 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 220 368 $ Poids 91 % |
| 3 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 417 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 346 247 $ Poids 89 % |
| 4 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 369 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 232 534 $ Poids 86 % |
| 5 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 171 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 323 104 $ Poids 80 % |
| 6 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 741 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 308 478 $ Poids 76 % |
| 7 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 260 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 331 199 $ Poids 74 % |
| 8 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 576 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 344 471 $ Poids 70 % |
| 9 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 490 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 421 308 $ Poids 68 % |
| 10 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 824 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 493 035 $ Poids 62 % |
| 11 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 685 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 255 $ Poids 62 % |
| 12 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 995 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 253 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.