321 Rue SAINT-PIERRE N · Coaticook
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 148,4 m² · constr. 1991 · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 188 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020044673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
44037020044673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 50 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 665 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 127 $ Poids 75 % |
| 2 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 575 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 385 119 $ Poids 72 % |
| 3 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 499 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 094 $ Poids 72 % |
| 4 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 332 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 417 204 $ Poids 65 % |
| 5 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 248 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 387 484 $ Poids 65 % |
| 6 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 499 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 212 $ Poids 62 % |
| 7 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 163 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 393 075 $ Poids 59 % |
| 8 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 989 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 391 287 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 417 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 359 220 $ Poids 59 % |
| 10 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 720 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 845 $ Poids 58 % |
| 11 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 914 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 132 $ Poids 56 % |
| 12 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 232 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 252 047 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.