392-394 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 149,2 m² · constr. 1910 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 147 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020045068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
44037020045068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 622 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 915 $ Poids 76 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 337 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 265 $ Poids 75 % |
| 3 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 212 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 624 $ Poids 67 % |
| 4 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 727 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 791 $ Poids 66 % |
| 5 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 177 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 388 714 $ Poids 64 % |
| 6 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 530 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 677 $ Poids 59 % |
| 7 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 243 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 915 $ Poids 57 % |
| 8 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 320 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 103 943 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 577 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 988 $ Poids 55 % |
| 10 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 349 $ Poids 52 % |
| 11 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 882 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 313 $ Poids 51 % |
| 12 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 113 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 945 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.