367-371 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 191,1 m² · constr. 1968 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 119 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020045422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
44037020045422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 389 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 134 450 $ Poids 75 % |
| 2 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 570 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 320 410 $ Poids 65 % |
| 3 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 568 868 $ Poids 60 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 690 $ Poids 59 % |
| 5 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 902 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 511 860 $ Poids 52 % |
| 6 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 998 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 103 $ Poids 49 % |
| 7 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 787 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 432 $ Poids 48 % |
| 8 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 937 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 328 302 $ Poids 44 % |
| 9 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 066 $ Poids 37 % |
| 10 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 969 $ Poids 37 % |
| 11 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 103 $ Poids 31 % |
| 12 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 324 027 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.