253-255 Rue SAINT-EDMOND · Coaticook
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 159,7 m² · constr. 1968 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 181 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020045448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
44037020045448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 40 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 344 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 124 263 $ Poids 77 % |
| 2 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 251 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 389 277 $ Poids 61 % |
| 3 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 657 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 307 104 $ Poids 60 % |
| 4 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 354 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 436 911 $ Poids 57 % |
| 5 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 287 $ Poids 57 % |
| 6 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 699 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 360 767 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 554 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 335 253 $ Poids 49 % |
| 8 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 327 806 $ Poids 42 % |
| 9 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 273 $ Poids 42 % |
| 10 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 020 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 516 080 $ Poids 42 % |
| 11 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 462 269 $ Poids 41 % |
| 12 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 077 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.