256 Rue SAINT-EDMOND · Coaticook
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 197,8 m² · constr. 1973 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 208 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020045454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
44037020045454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 579 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 332 753 $ Poids 70 % |
| 2 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 374 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +8 457 $ | 139 442 $ Poids 68 % |
| 3 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 920 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 389 $ Poids 58 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 308 $ Poids 57 % |
| 5 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 580 132 $ Poids 57 % |
| 6 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 797 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 581 $ Poids 50 % |
| 7 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 998 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 806 $ Poids 47 % |
| 8 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 955 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 333 348 $ Poids 40 % |
| 9 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 620 $ Poids 35 % |
| 10 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 457 117 $ Poids 29 % |
| 11 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +58 026 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 666 484 $ Poids 27 % |
| 12 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 976 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 808 604 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.