261 Rue SAINT-EDMOND · Coaticook
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 106 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020045598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
44037020045598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 18 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 91 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 225 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 220 108 $ Poids 91 % |
| 3 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 451 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 326 015 $ Poids 88 % |
| 4 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 421 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 873 $ Poids 84 % |
| 5 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 193 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 303 514 $ Poids 79 % |
| 6 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 136 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 330 737 $ Poids 75 % |
| 7 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 469 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 326 367 $ Poids 73 % |
| 8 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 788 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 298 101 $ Poids 73 % |
| 9 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 770 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 467 555 $ Poids 65 % |
| 10 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 566 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 420 833 $ Poids 65 % |
| 11 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 843 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 389 404 $ Poids 63 % |
| 12 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 517 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.