274-276 Rue SAINT-EDMOND · Coaticook
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 120,7 m² · constr. 1943 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 149 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020045812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
44037020045812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 25 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 198 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 222 921 $ Poids 98 % |
| 2 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 152 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 872 $ Poids 94 % |
| 3 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 160 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 344 886 $ Poids 94 % |
| 4 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 379 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 205 200 $ Poids 91 % |
| 5 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 414 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 484 $ Poids 86 % |
| 6 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 554 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 401 473 $ Poids 83 % |
| 7 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 442 $ Poids 83 % |
| 8 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 417 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 545 $ Poids 80 % |
| 9 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 788 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 277 905 $ Poids 75 % |
| 10 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 802 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 143 114 $ Poids 70 % |
| 11 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 883 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 568 $ Poids 66 % |
| 12 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 987 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 086 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.