273-275 Rue SAINT-EDMOND · Coaticook
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 170 m² · constr. 1975 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 132 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020045847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
44037020045847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 370 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 131 552 $ Poids 86 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 533 396 $ Poids 56 % |
| 3 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 960 $ Poids 54 % |
| 4 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 291 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 414 857 $ Poids 49 % |
| 5 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 966 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 247 $ Poids 48 % |
| 6 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 670 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 384 012 $ Poids 45 % |
| 7 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 695 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 326 696 $ Poids 44 % |
| 8 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 996 $ Poids 44 % |
| 9 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 997 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 312 409 $ Poids 42 % |
| 10 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 996 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 111 $ Poids 41 % |
| 11 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 533 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 357 450 $ Poids 40 % |
| 12 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 495 233 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.