429 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
220 900 $
Autre · 3 435 $/m² · 64,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 352,9 m²
Frontage
117 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 130 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020046557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
44037020046557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 12 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 928 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 372 799 $ Poids 66 % |
| 2 | 66, rue Thornton Nord, Coaticook 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 137 900 $ (1 996 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 739 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 127 954 $ Poids 37 % |
| 3 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 155 101 $ Poids 35 % |
| 4 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 219 123 $ Poids 32 % |
| 5 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 214 784 $ Poids 17 % |
| 6 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 108 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 163 931 $ Poids 13 % |
| 7 | 603, Rue May, Coaticook 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 752 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.