406 Rue SAINT-JOACHIM · Coaticook
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 118 m² · constr. 1975 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 102 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020046760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
44037020046760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 17 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 216 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 225 734 $ Poids 97 % |
| 2 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 193 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 327 963 $ Poids 91 % |
| 3 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 109 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 340 733 $ Poids 91 % |
| 4 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 419 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 236 118 $ Poids 90 % |
| 5 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 446 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 351 890 $ Poids 87 % |
| 6 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 64 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 213 003 $ Poids 87 % |
| 7 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 593 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 431 116 $ Poids 78 % |
| 8 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 346 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 389 342 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 812 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 316 069 $ Poids 74 % |
| 10 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 469 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 349 865 $ Poids 68 % |
| 11 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 850 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 418 764 $ Poids 67 % |
| 12 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 462 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.