412-414 Rue SAINT-JOACHIM · Coaticook
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 183,7 m² · constr. 1974 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020046902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
44037020046902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 41 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 336 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +9 021 $ | 135 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 556 428 $ Poids 62 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 647 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 324 061 $ Poids 54 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 485 $ Poids 52 % |
| 5 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 973 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 177 $ Poids 52 % |
| 6 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 322 728 $ Poids 42 % |
| 7 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 146 $ Poids 41 % |
| 8 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 869 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 223 $ Poids 41 % |
| 9 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 984 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 408 $ Poids 39 % |
| 10 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 503 544 $ Poids 38 % |
| 11 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 997 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 640 428 $ Poids 36 % |
| 12 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 346 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.